近日，自“央行16条”（即《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》）和全国超330个省市（县）超千条楼市宽松政策发布以来，房地产市场再次有所回暖，并一定程度上带动了家居、家装等产业链。

据了解，房地产回暖带动相关产业链发展的信号在股市已有所体现，1月4日，房地产板块持续拉升，并带动家电、家装等相关产业链集体走强。

同样，随着家电、家居等消费复苏，对其产业链上中游从原材料、芯片、传感器到解决方案、集成商而言，都是好消息。

场景化促进家居+家装融合

智能家居与房地产关系紧密

如今，围绕着消费者结构的改变，无论是家电、家具还是家装，都在适应着新需求而进行优化和升级，由家装家居家电一体化所带来的“大家居时代”，正是当前家居行业的和新趋势。

而随着“整家定制”的普及，企业间开始进行跨界联合，或身兼多职，将原本被切割开来的“硬装、软装和购置家电”环节统一包揽下来，让“家装家居家电”逐渐走向一体化。与过去行业着力发展的智能硬件单品不同，目前场景化切入已成为重点。

在这样的背景下，家居、家电市场的持续发展更是需要以智能、互联为主。智能家居形成场景化方案能力的过程：一是包含了对物联网、大数据、人工智能等新兴技术的使用；二是从人的角度出发，普遍涉及生物识别技术、人体感应技术等；三是“互联互通”这一词汇高频出现，意味着它仍然是成功构建场景化能力的关键。

据IDC预计，未来五年中国智能家居设备市场出货量将以21.4%的复合增长率持续增长，而2023年的出货量增长率将是未来五年最高点。智能家居场景化后的智慧家庭，其市场将包括各场景内的软硬件售卖收入、通信连接服务收入、工程服务收入等，目前总市场规模达到数千亿级，机构预测到2025年将超过万亿元级别。

另一方面，从智能家居使用的通信协议上来看，B端精装房市场的需求已从Wi-Fi、蓝牙扩展到Thread、Zigbee等，而随着Matter协议的到来，更是以统一协议的方式打通互联互通的壁垒，进一步促进了智能家居和整装一体化的发展。

同样，智能家居企业在家居和家装的联合上早已有所践行。比如海尔智家通过家电场景化打通了家电、家具、家装三大行业，完成量房设计、建材入场、家居配套的全面定制。

由此也不难判断，智能家居和房地产的绑定已越来越紧密。

“央行16条”救活房地产

利好家装家居产业链

自去年11月开始，央行就宣布将面向6家商业银行提供2000亿元再贷款支持保交楼工作。而今年年初也成了房企融资改善的重要分水岭，支持政策从“救项目”向“救项目与救企业并重”转向，惠及主体从国企为主实质性拓展到民营企业。

据国家统计局数据，2022年1~11月，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，其中，住宅销售面积10.3亿平方米，同比下降26.2%；商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。

不难看出，2022年各项数据都在走低，但低点的好处在于即将迎来大涨。作为我国GDP贡献占比前三的产业，央行强调，在房地产市场方面，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展，同时加强对房企融资端的“三箭齐发”，提振市场信心。

另一方面，近年来，中国相关部门为家居家装行业发布了一系列的指导、规范文件，提倡为消费者提供全装修成品房，以此规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序；促进中国家居家装行业内企业信用体系的建立，加强行业内相关产品、服务价格的监管力度，为消费者创建健康、放心的行业消费环境。

值得一提的是，家装也已将智能化装修作为基本要求，尤其针对老龄化的现状进行适老化改造，同时鼓励智能化家居产品的研发。在国家层面，2022年，国务院颁布《关于印发“十四五”国家老龄事业发展养老服务体系规划的通知》：针对不同生活场景，重点研发适老化智能家电、家具、坐便器、厨房用品等日用产品以及智能轮椅、生物力学拐杖等辅助产品；而在地方层面，广东省颁布了《广东省建筑业“十四五”发展规划》：推进在新建全装修住宅中信息基础设施建设，强化安全预警类智能产品设置，装置健康直居类和适老化智能产品。

除了个人住宅，智能家居+家装的另一大出口还在酒店。据了解，我国十万级的酒店数量与千万级的房间数量，以及酒店企业发展下沉经济型市场、打造中高端品牌并进的两方向战略，势必会孕育出酒店数字化、智慧化的巨大市场。

中国酒店“三巨头”开业情况

（数据来源：AIoT星图研究院-《中国智能人居产业研究报告》）

根据《中国智能人居产业研究报告》显示，智慧酒店的内容一般包含两大方面：

一方面是酒店内部软硬件的全新升级，例如电话系统、客户关系管理系统CRM、中央预定系统CRS、收入管理系统RMS、中央采购系统CPS、物业管理系统PMS等的搭建与整合，或者是引入自主入住/退房终端机及智能系统，智能硬件设备及智能客房系统，机器人和AI客服等。

第二方面，利用经营产生的大数据进行智能分析，辅助经营决策，并且基于此可开发面向住客、会员的个性化精准服务，增强客户粘性。

对于智能家居产业链上的企业而言，随着房地产和旅游业的恢复，B端的酒店集团、公寓品牌、房地产商、社区机构都将爆发不小需求。

结语

随着央行和地方政府对房地产的大力扶持，在不久的将来，我国泡沫最大的产业也将重回巅峰。只是虽然人们都戏谑其为泡沫，但毫无疑问，这些泡沫刺激了其周边产业的发展与壮大，而作为相关性最高的智能家居产业，也将在很快时间内迎来新的增长点，至少，股市已经热起来了。