地处深圳核心区、被豪宅围绕的莱英花园旧改项目终于传来新消息。

目前，从深圳市住房和建设局官网了解到，莱英花园城市更新项目于3月14日更新动态，项目已进入基坑支护、土石方阶段。这意味着，从2009年莱英花园部分楼栋被列入城市更新，到最近项目动工已经过去了15年。此外，根据施工许可，将于2025年1月份竣工。

针对该项目，此前安信国际做过预测，莱英花园城市更新项目总货值约150亿元。

深圳作为改革开放以来国内发展最快的城市，土地资源的短缺已经成为城市发展的一大瓶颈，因此通过城市更新盘活存量，提升土地利用效率就成了深圳高质量发展的必由之路。据统计，截至3月10日，深圳市历年城市更新项目以及拆除范围面积累计如下：

• 已列入计划立项项目未取得专规批复项目338个，拆除范围面积累计3241.84公顷；

• 已获专规批复未取得实施主体项目247个，拆除范围面积累计2188.17公顷；

• 已获实施主体确认项目536个，拆除范围面积累计4209.4公顷。

而本年度截止至今，深圳城市更新项目数据统计如下：

本年度已列入城市更新计划项目8个，已通过城市更新专规批复项目15个，实施主体公示项目6个。

不止深圳，全国性城市老旧小区改造计划早已提上日程

近日，国家层面对城市老旧小区的改造计划再次提上日程，住建部负责人倪虹发表了关于城市发展与民生改善的重要言论。倪虹提到了今年城市更新工作的三大核心领域：

• 一是关注民生的项目，涵盖了老旧小区的现代化改造，包括但不限于加装电梯和扩建停车设施，同时提升小区内的无障碍和适老化设施。

• 二是城市基础设施的内部升级，今年将有超过10万公里的老旧管网得到更新和改造，以保障城市运行的安全和效率。

• 最后，安全工程方面的工作着重于建设更加宜居、有韧性和智能化的城市，这不仅涉及对关键基础设施如供水和供热系统的数字化监测，还包括提高城市的排水系统和防洪能力，预计今年将有100个城市的1000多个易涝区域得到治理。

  
  

此外，近日，在国务院印发的《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》中，针对建筑和市政基础设施领域提到：

• 围绕建设新型城镇化，结合推进城市更新、老旧小区改造，以住宅电梯、供水、供热、供气、污水处理、环卫、城市生命线工程、安防等为重点，分类推进更新改造。

• 加快更新不符合现行产品标准、安全风险高的老旧住宅电梯。

• 推进各地自来水厂及加压调蓄供水设施设备升级改造。

• 有序推进供热计量改造，持续推进供热设施设备更新改造。

• 以外墙保温、门窗、供热装置等为重点，推进存量建筑节能改造。

• 持续实施燃气等老化管道更新改造。

• 加快推进城镇生活污水垃圾处理设施设备补短板、强弱项。

• 推动地下管网、桥梁隧道、窨井盖等城市生命线工程配套物联智能感知设备建设。

• 加快重点公共区域和道路视频监控等安防设备改造。

其实，旧改计划从去年就已经开始推进。

2023年全国共启动了6.6万多个城市更新项目，总投资额高达26000亿元。这其中包括了5.37万个城镇老旧小区的改造工作，其中包括了安装新的电梯3.6万部、增设停车位85万个、新改造水电气热等各类老化管线7.6万公里、实施建筑节能改造1.16亿平方米，电动汽车充电桩3.66万个、电动自行车充电桩28.8万个，增设养老、托育等各类社区服务设施2.1万个，新增文化休闲、体育健身场地637万平方米、新增了4100多个口袋公园和5300多公里的绿道，同时还扩大了11000公顷的草坪空间。

政策加持，哪些企业能从老旧小区改造获益？

事实上，2019年以来，老旧小区改造逐步上升到国家高度。而老旧小区改造涉及的行业众多、内容广泛。

可见，将有一大批企业从老旧小区改造中受益。这些企业包括旧改项目的上市公司（如：万科、华润等）、水泥及建材相关企业（如海螺水泥、中国建材、东方雨虹）、社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁、物业管理等相关企业（如南都物业、新大正、龙马环卫、太极集团、宜华健康）等相关企业。

而在旧改过程中，与物联网相关的方面主要体现在以下三个方面∶

一是基础类，基础设施建筑内的水电气网的改造等。其中，针对“管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或者老化”问题，进行“优先改造”，包括对线路的改造以及对相关终端设备的升级替换等，涉及企业如中国移动、中国联通、中国电信、三川智慧、宁波水表、新天科技等。

二是，小区公共区域智慧停车场、智能路灯、智能安防等，涉及企业如海康威视、大华股份、宇视科技、五洋科技、捷顺科技、东杰智能、安居宝等。

三是，关于其他的智慧设施，例如加装电梯、适老设施、智慧广告牌等，涉及企业如广日股份，康力电梯，快意电梯、中国普天等。